سمینار بررسی فقهی حقوقی سرقفلی

معرفی سمینار سرقفلی

بخشهایی از متن تحقیق

با توجه به اهمیتی که امروزه حق سرقفلی در املاک تجاری پیدا کرده است در این تحقیق و مورد بررسی قرار می گیرد این تحقیق به چهار فصل تقسیم می شود که در آن عناوین ذیل بررسی می شود.

در فصل اول تعریف سر قفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و تفاوت این دو با هم مطرح شده است فصل دوم ماهیت حقوقی و فقهی حق سرقفلی را مورد بررسی قرار داده و سیر تاریخی آن و آرای چند تن از فقها را در مورد سرقفلی بیان می کند. فصل سوم به بیان احکام سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت می پردازد و در آن به نکاتی در مورد حق سرقفلی اشاره شده فصل چهارم دعاوی مربوط به حق سرقفلی و حق کسب و پیشه را بیان می کند و موارد اسقاط حق سر قفلی و موارد پرداخت سر قفلی را بیان می کند و در نهایت گزارش کارگاه حقوقی در مورد حق سرقفلی بیان شده است.

تعریف سرقفلی

حق سرقفلی حقی است که بازرگانان و کاسب نسبت به محل پیدا می کند به جهت تقدم در اجاره، شهرت، جمع آوری مشتری و غیره. ...

سرقفلی حقی است که مستاجر برای تقدم در اجاره ی محل و ادامه تجارت در محل کار خود دارد. مبنای این حق مالی بر این اساس استوار است که موسسات تجاری اغلب اوقات در ساختمان هایی تاسیس می شوند که مالکیت آنها متعلق به دیگران است و در نتیجه فعالیت تاجر آن محل در اثر پیدا شدن مشتری ارزش مضاعفی پیدا می کند پس این ارزش را باید سوای ارزش مادی آن ملک و متعلق به کسی دانست که آن را به وجود آورده است از طرف دیگر ادامه فعالیت تاجر که آن را می توان به هر پیشه خدماتی یا حتی تولیدی نیز تسری داد تا حد زیادی مستلزم استقرار او در مکان اولیه است. این حق به صاحب آن اجازه می دهد ثمره فعالیت خود را از مالک یا کسی که پس از او قصد اجاره محل را دارد و دریافت کند و همچنین اختیار تام مالک برای بیرون کردن مستاجر را از بین می برد.

بررسی ماهیت حقوقی و فقهی سرقفلی

سابقه تاریخی، سرقفلی بسیار طولانی است و مبنای آن توافق طرفین است اما در مورد حق کسب و پیشه و تجارت قضیه برعکس است این پدیده در حقوق ایران ظهوری ناگهانی داشته و در یک مقطع تاریخی خاص در حقوق ما پدیدار شده است.

بعضی می گویند: با تخریب بخشی از تهران قدیم به نام سنگلج محلهای کسبی در این منطقه نیز مورد تخریب قرار گرفت و کسبه مغازه های مزبور برای دستیابی به محل های کسبی جدید با پرداخت وجوهی علاوه بر مال الاجاره به صاحبان املاک موفق شدند مغازه هایی را در محل های مورد نظر خود اجاره کنند این موضوع تدریجاً به صورت یک سنت درآمده و وجه مذکور به نام سرقفلی در بین مالکین مغازه ها و کسبه و بعداً در بین مردم مشهور گردید.

با پیشرفت شهرها و رونق کسب و تجارت بین مردم این موضوع نیز کم کم جایگاه خاصی در بین مردم پیدا کرد به نحوی که هر محل کسب و پیشه ای که به اجاره داده می شد، یکی از مسائل مطرح در آن حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت بود.

لیکن در قوانینی که در سالهای 1339 و 1356و 1362 به تصویب رسید ذکری از سر قفلی و احکام مربوط به آن نشر یافت. در قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376حق سرقفلی رسمیت یافت احکام و مقررات آن را تبین کردند...

فهرست مطالب سمینار

چکیده

مقدمه

فصل اول : کلیات

گفتار اول : تعریف سرقفلی

گفتار دوم : تعریف حق کسب وپیشه وتجارت

گفتار سوم : تفاوت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت

فصل دوم: بررسی ماهیت حقوقی و فقهی سرقفلی

گفتار اول : سوابق تاریخی

سیر قانونی مربوط به روابط موجر و مستأجر

بند دوم : قانون سال 1339

بند سوم : قانون روابط مؤجر و مستأجرسال 1356

بندچهارم : قانون روابط موجر و مستأجر سال 1362

بند پنجم : قانون روابط موجر و مستأجر سال 1365

بند ششم : قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376

گفتار دوم: وضعیت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت از نظر فقهی

بند اول : نظریات امام خمینی

بنددوم: نظریات حضرت آیت الله خویی

بند سوم : نظر آیت الله سید علی حسینی سیستانی

بند چهارم : سید عبدالکریم موسوی اردبیلی

بند پنجم : میرزا جواد تبریزی

بند ششم : دیدگاه دکتر سید مهدی مولوی شهری

فصل سوم : احکام سر قفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

گفتار اول: سرقفلی در رابطه مالک و مستأجر دست اول

گفتار دوم : سر قفلی دررابطه مستأجر اول و مستأجر دوم

گفتار دوم : مبلغ سرقفلی

گفتار چهارم : چند نکته در باب سرقفلی

فصل چهارم : دعاوی مربوط به سر قفلی و حق کسب و پیشه

گفتاراول: موارد پرداخت کل سرقفلی به مستأجر

مبحث دوم : تخلیه به منظور احتیاج شخصی موجر

مبحث سوم : تخلیه محل کسب برای سکونت

گفتار دوم : موردی که نصف سرقفلی اسقاط می شود.

گفتار سوم: موارد اسقاطی سر قفلی

مبحث اول: تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط

مبحث دوم : تخلیه به لحاظ تغییر شغل

مبحث سوم : تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها

گفتار چهارم : گزارش کارگاه حقوقی در مورد سر قفلی

منابع و مؤاخذ